當前隨著住宅市場頻出限購政策，越來越多的人將投資風向轉向了不受政策限制且投資回報收益相對更高的商鋪市場。但同時，商鋪市場也頻生各種亂象，如：“售后包租”、“躺著收租金”、“8%-15%超高年回報率”、“5-10年包租”、“全程托管”等各種類型的廣告吸引著投資者們，但事實上，這些商鋪真能“一本萬利”嗎？

誘惑的背后有風險，“售后包租”需謹慎

目前市場上銷售商鋪主要是以直接銷售、帶租約銷售和“售后包租”這三種方式。記者走訪成都商鋪市場不難發現，“售后包租”目前已成為部分開發商招攬客戶的重要招數之一。

但實際上，購買此類“售后包租”的商鋪并沒有想象中的美好?！笆酆蟀狻睆谋举|上說其實是賣鋪的一種手段，從表面上看，開發商開出高投資回報收益承諾，但由于開發商對市場預計過于樂觀，而區域實際的租金承受力不足，開發商補貼一段實際租金仍無法培育起市場，甚至有的開發商用提高虛高售價的溢價部分來填補租金缺口，一旦銷售結束停止補貼，前期承諾的租金就無法兌現，而導致客戶的收益受損。

市場上各類高回報廣告層出不窮

1.虛高房價，羊毛出在羊身上

首先購入時價格更高。正常情況下商鋪租金的回報率在4%-6%左右，而開發商卻稱其項目有高達8%-15%甚至更高的投資回報率，給出一個美好愿景后，抬高房價（一般會比周邊同類商鋪售價高出30%-50%左右），再忽悠購房人買商鋪，前幾年租金充抵房款只是虛假優惠。

2.無法了解商鋪真實情況

購鋪前期，商鋪全程營運權委托給開發商或運營商，開發商所給出的回報承諾基本在客戶定房時，這個時候項目還是期房或基本還未呈現，所以購鋪者不能了解到商鋪的真實情況，更重要的是，此時并未有真實的商家入駐，不能保證后續商鋪能夠招到優質商家，從而造成商鋪長時間空置，限入“招商難”的境地。甚至有發生過開發商賣完商鋪就撤場的案例，此時業主的投資很有可能就會血本無歸。

3.高收益后期無法保證

曾有業內人士指出，只有定位準確、招商良好和經營管理完善的商鋪，商鋪租金回報和升值前景才有保障。"先售后租"也并非像商家承諾的那樣是"零風險"，尤其是很多開發都只懂“造房”，不懂得招商經營，未來收益并不能完全保證。

除此之外，還有兩點重要原因：

首先，即便是已有部分簽約商家，也存在開發商或經營管理公司為了吸引一些商家入駐而給予較高租金優惠的現象，作為購鋪者不能看到開發商和商家簽訂的真實租賃合同，所以開發商承諾的回報很可能遠高于實際的租金。

其次，由于開發商在包租期間所給到的租金一般都是8%-15%，遠高于市場真實租金水平，其中自然不乏開發商補貼租金的因素。而等到開發商承諾的包租期一過，租金將會跌落到市場真實的水平，此時如若商家不續租，業主想再次以此高價租金招商已基本不可能。業主在轉手商鋪時也會產生相當長的空置期，會嚴重損害業主的利益。

所以，會采取如此高風險的包租方式的商鋪，多為不能穩定收益或地段、產品都不是優勢的項目。而市場上真正的優質商鋪都是以真實的租約銷售，并不會選擇包租的方式。

包租毀約案例屢見不鮮，高風險下更應理性投資

目前，很多打著“售后包租”和高回報的項目，都有招商不佳或售完撤場的風險，導致業主拿不到租金、又討不回房款的后果。類似案例在成都已是屢見不鮮。

據中國青年報報道，2015年9月，自稱“打造民間金融服務超市”、“承諾售后10年包租”的成都西大街某房產項目突然以資金鏈中斷為由停止支付租金。

無獨有偶，據新浪網報道，2016年7月，成都雙流某商業項目因未能完成招商、開業，導致無法支付到期租金。

而此類案例還在不斷見諸報端。那些承諾“售后包租”最后卻因資金不到位、經營不善等問題爛尾或遭維權的項目目前成都市場上已有多例?？瓷先ズ苊赖母呤找媸酆蟀?a rel="noopener noreferrer" target="_blank">租鋪，如若不擦亮雙眼很容易就掉入“陷阱”。

亂象之下，投資者如何擦亮雙眼？

亂象叢生的商鋪市場，如何規避風險成為了投資者所要面對的一大難題。

首先在面對高收益的商鋪時要謹慎行事，收益越高的商鋪，背后的風險越大。

其次對要投資項目所在的商圈進行發展前景評估，先確定該商圈是否能夠有足夠的發展潛力，再決定是否出手。成都商圈中最具有發展潛力的商圈當屬位于市中心一環內的“黃金鐵三角商圈”，即春熙路、鹽市口、騾馬市一帶，無論是人氣環境，租金收益，經營收益，都遠優于其他商圈。2016年8月，成都市規劃局提出打造世界級城市地標——成都中心的規劃。此規劃無疑為市中心一環內帶來更大的利好，將更加提升商圈的發展潛力。

當然最好的辦法就是能夠有公開透明的租金政策，最能規避租賃風險。

作為市中心唯一在售的現鋪城置·豪庭匯，近日其啟動了租金透明政策，推出了一批50-142㎡的帶租約臻稀現鋪，開創了商鋪租賃市場公開透明的先河。據了解，城置·豪庭匯的租金透明政策完全不同于“包租”模式，其所給到購鋪者的都均是真實的商家租約，先招商家，簽訂租賃合同，再帶租約進行商鋪銷售，投資收益都是真實、透明的。

同時，城置·豪庭匯均為現鋪，無需擔憂項目交付問題，購買即可坐享百萬級商圈消費紅利。

目前，城置·豪庭匯已有包括美容醫療、教育培訓、服裝專賣店等知名商家簽約入駐，多樣化業態讓商鋪擁有更大的升值空間。