之前在文章里提了現在實體商鋪越來越難做，房東卻不降價的原因，那么是什么影響了房租？今天就和小編一起來看看影響商鋪房租的因素吧。

影響商鋪房租的因素有哪些？

1、商業生地，商家不會進入

第一個原因是商家開業經營非常理性，不會賠錢經營。入住率不高、周邊消費人群不足的區域，往往被商家稱為生地。如果讓一個生在成為一個繁華鬧市，可能需要很長的培養期。在這期間商家往往要賠錢經營。因為很少有商家愿意賠錢經營，所以，一個剛剛建成的社區，商家很難立刻進去經營。

2、區域商業面積過大，新商業難以開業

第二個原因是區域商業經營面積飽和。區域內商業用房面積供應超過需求，過量的商業用房面積只能閑置，而難以出租，這就是市場的力量。所以，在投資前應了解一下項目的商業規模，再了解一下周邊商業經營情況。如果一定要投資，則一定要選一個交通要道或進出人流量很大的地方，小區深處的商鋪還是最好放棄。

3、商鋪售價太高，導致租金拉高，商鋪難以出租

第三個原因是商鋪過高的售價拉高了房租。由于有些商鋪售價很高，投資者為了盡快收回投資，常常將商鋪的出租價格定的不合理，高過了周邊正在經營中的成熟商鋪的租價，這樣的商鋪是難以出租的。因為過高租金增加了商家的經營壓力。

4、商業用房結構有問題

第四個問題是商鋪的結構出現了問題而使商鋪難以出租。這個問題對投資者而言是最冤的，完全由于開發商的責任，傷害的卻是投資者。由于商業用房的最終用途是商家經營使用。但很多商業地產項目開發前對后期商家使用功能重視不足，導致了建成的商業用房商家無法使用，出租自然是困難的。

對于有創業打算的朋友們來講，建議要選擇合適位置的商鋪，這樣將來做生意才可以更加的有保障。如果要租賃商鋪的話，一定要注意選擇合適位置的商鋪，同時也要考慮租金的問題，避免自己將來創業失敗。